2021，这些城市的房价暴涨！

在上一篇《2021，这些资产涨疯了！》中，我们回顾了2021年大宗商品、股市和数字货币市场的走势，今天来聊聊另一个核心资产——房产。

房住不炒，在中国依然是红线。

而疫情之下，全球货币大放水，楼市自然是资金最大的蓄水池。

全球房价，一片暴涨！

莱坊国际发布的2021年三季度全球住宅房价指数中，全球主要的56个国家和地区房价平均涨幅9.4%，而其中接近一半的国家和地区房价涨幅超过10%。

在北美洲，美国三季度房价涨幅飙高到18.5%，创下十年来新高。

图片来源：FHFA

最猛的爱达华州涨了35.8%，犹他州涨了30%，还有亚利桑那、蒙大拿、佛罗里达、内华达等13个州房价涨幅，都超过了20%。

图片来源：FHFA

加拿大来得更为凶猛，11月份全国平均房价同比涨幅高达25.3%，再创新高。

数据来源：CREA

在欧洲，二季度25个国家中23个都在上涨，只有波兰和意大利有所下跌。

而涨幅第一的，是个不起眼的小国——黑山共和国，二季度房价涨幅高达20.42%。

在澳洲，10月份澳大利亚8个首府城市同比涨幅都超过16%。新西兰也不遑多让，10月份全国房价平均涨幅高达23.4%。

图片来源：REINZ

在亚洲，韩国第三季度房价同比上涨23.9%，创下14年来的最大涨幅。

这一轮普遍的全球房价暴涨，前所未有。

而具体到城市方面，三季度全球主要的68个城市中，54个城市的房价涨幅都超过了10%。

其中，土耳其伊兹密尔、伊斯坦布尔、安卡拉、新西兰惠灵顿、美国凤凰城、韩国首尔、加拿大哈利法克斯、澳大利亚霍巴特、达尔文等9个城市的涨幅，甚至都超过了30%，冠绝全球。

土耳其三大城市涨幅都在全球前十，可以想见土耳其整体的房价形势。

而这与其正经历的货币危机脱不开关系。2021年，土耳其里拉对美元已经累计贬值接近50%。

买家避险需求、保值需求猛增，让土耳其各大城市的房价面临着瞬间暴涨的局面，甚至无房可买的局面。

而这一趋势，或许还会继续。

此外，还有14个城市房价涨幅超过20%，加拿大渥太华、美国迈阿密、西雅图、俄罗斯莫斯科、新西兰奥克兰等城市均在其中。

还有31个城市涨幅超过10%，美国洛杉矶、纽约、波士顿、加拿大温哥华、澳大利亚布里斯班、日本东京、德国柏林、慕尼黑等城市都在其中，甚至冰岛的雷克雅未克、以色列的耶路撒冷这种冷门城市，房价涨幅也超过10%。

疫情的突发因素，导致全球大放水，资金肆意流动，加上大宗商品价格暴涨导致的建材价格上涨、工人短缺等因素，共同推高了这一轮全球房价暴涨。

而在中国，房住不炒、楼市调控依然是主基调。据统计，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录。

稳定大于一切的基础上，房价暴涨暴跌，都不被允许发生。

在船长统计的全国316个城市中，2021年有143个城市房价同比上涨，1个城市房价持平，而有172个城市房价跌回一年前。

在涨幅前100的城市中，泉州以38.7%的涨幅高居第一，且是唯一一个涨幅超过30%的城市。

为什么是泉州？

在以往，泉州下辖的县市如晋江，制造业发达，经济实力雄厚，是典型的“强县弱市”，泉州市区对他们的吸引力并不强。

但随着泉州城市基建等基本面的改善，市区的吸引力开始上升。大量来自下辖县市、甚至福建省其他地市的资金都在涌向泉州，学区房炒作就是一个典型案例。

再加上泉州的新房严格限价，导致已一二手房价倒挂，产生一波投机红利，也侧面推高了泉州房价大涨。

泉州之后，还有杭州、连云港、海口、合肥4个城市的房价涨幅超过20%。

而外地炒房资金和一二手房价倒挂，同样出现在杭州，甚至“打新”在杭州已形成万人抢房的现象，电商网红城市摇身变为“炒房之城”。

此后，还有佛山、广州、金华、银川、上海、大连、无锡等25个城市的房价涨幅超过10%。

而包括东莞、西安、济南、重庆、三亚、武汉、郑州在内的其余70个城市，房价涨幅都在10%以下。

当30%的城市房价大涨，调控就会及时赶到；当70%的城市房价都被按住，楼市才真正呈现出平稳状态。

但也不能忘记，还有超过一半的城市，房价处在下跌状态。

在2021年房价跌幅最大的100个城市中，深圳，这个站在中国改革最前沿的先锋城市，这个曾被称为“炒房之城”的城市，跌幅高达19%。

供需失衡是深圳楼市的基本面，而经营贷等违规资金的疯炒，则成为深圳房价大涨的导火索。

于是，调控大手如约而至，经营贷被限制，深房理被查，深圳二手房成交量、价格均跌入冰点。

深圳之后，还有铜川、襄阳、保山、张家口、南阳、哈尔滨、承德、楚雄、西双版纳、红河10个城市的房价跌幅，超过10%。

这里面除了哈尔滨，都是三四线城市。而这些城市的症结在于，人口的长期流失。南阳近十年流失人口55万，人口已经跌破千万；哈尔滨流失62万，也即将跌破千万。

没有人口的支撑，房价就不要想着涨了。

于是去年下半年，一些城市撑不住开始“救市”了。

比如黑龙江，住建厅发文“全力冲刺房地产业增长”，不过第二天文章被撤下。

比如吉林，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房。

比如南通海安，发放人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴；

仅仅去年12月，就有桂林、晋江、呼和浩特、南宁等25个城市都拿出了“真金白银”，提振房地产市场。

城市分化，房价分化，将是未来的大趋势。

而那些人口长期处于负增长的三四线城市，即便出台再多的补贴、优惠政策，除非自住，坚决不能碰！