2021,这些城市的房价暴涨!

2022-01-07 14:090
摘要:今天来聊聊另一个核心资产——房产。





在上一篇《2021,这些资产涨疯了!》中,我们回顾了2021年大宗商品、股市和数字货币市场的走势,今天来聊聊另一个核心资产——房产。


1



房住不炒,在中国依然是红线。


而疫情之下,全球货币大放水,楼市自然是资金最大的蓄水池。


全球房价,一片暴涨!


莱坊国际发布的2021年三季度全球住宅房价指数中,全球主要的56个国家和地区房价平均涨幅9.4%,而其中接近一半的国家和地区房价涨幅超过10%。


在北美洲,美国三季度房价涨幅飙高到18.5%,创下十年来新高。


图片来源:FHFA


最猛的爱达华州涨了35.8%,犹他州涨了30%,还有亚利桑那、蒙大拿、佛罗里达、内华达等13个州房价涨幅,都超过了20%。


图片来源:FHFA


加拿大来得更为凶猛,11月份全国平均房价同比涨幅高达25.3%,再创新高。


数据来源:CREA


在欧洲,二季度25个国家中23个都在上涨,只有波兰和意大利有所下跌。



而涨幅第一的,是个不起眼的小国——黑山共和国,二季度房价涨幅高达20.42%。


在澳洲,10月份澳大利亚8个首府城市同比涨幅都超过16%。新西兰也不遑多让,10月份全国房价平均涨幅高达23.4%。


图片来源:REINZ


在亚洲,韩国第三季度房价同比上涨23.9%,创下14年来的最大涨幅。


这一轮普遍的全球房价暴涨,前所未有。


而具体到城市方面,三季度全球主要的68个城市中,54个城市的房价涨幅都超过了10%。



其中,土耳其伊兹密尔、伊斯坦布尔、安卡拉、新西兰惠灵顿、美国凤凰城、韩国首尔、加拿大哈利法克斯、澳大利亚霍巴特、达尔文等9个城市的涨幅,甚至都超过了30%,冠绝全球。


土耳其三大城市涨幅都在全球前十,可以想见土耳其整体的房价形势。


而这与其正经历的货币危机脱不开关系。2021年,土耳其里拉对美元已经累计贬值接近50%。


买家避险需求、保值需求猛增,让土耳其各大城市的房价面临着瞬间暴涨的局面,甚至无房可买的局面。



而这一趋势,或许还会继续。


此外,还有14个城市房价涨幅超过20%,加拿大渥太华、美国迈阿密、西雅图、俄罗斯莫斯科、新西兰奥克兰等城市均在其中。


还有31个城市涨幅超过10%,美国洛杉矶、纽约、波士顿、加拿大温哥华、澳大利亚布里斯班、日本东京、德国柏林、慕尼黑等城市都在其中,甚至冰岛的雷克雅未克、以色列的耶路撒冷这种冷门城市,房价涨幅也超过10%。


疫情的突发因素,导致全球大放水,资金肆意流动,加上大宗商品价格暴涨导致的建材价格上涨、工人短缺等因素,共同推高了这一轮全球房价暴涨。


2



而在中国,房住不炒、楼市调控依然是主基调。据统计,2021年楼市调控高达651次,刷新历史纪录。


稳定大于一切的基础上,房价暴涨暴跌,都不被允许发生。


在船长统计的全国316个城市中,2021年有143个城市房价同比上涨,1个城市房价持平,而有172个城市房价跌回一年前。



在涨幅前100的城市中,泉州以38.7%的涨幅高居第一,且是唯一一个涨幅超过30%的城市。


为什么是泉州?


在以往,泉州下辖的县市如晋江,制造业发达,经济实力雄厚,是典型的“强县弱市”,泉州市区对他们的吸引力并不强。


但随着泉州城市基建等基本面的改善,市区的吸引力开始上升。大量来自下辖县市、甚至福建省其他地市的资金都在涌向泉州,学区房炒作就是一个典型案例。


再加上泉州的新房严格限价,导致已一二手房价倒挂,产生一波投机红利,也侧面推高了泉州房价大涨。


泉州之后,还有杭州、连云港、海口、合肥4个城市的房价涨幅超过20%。


而外地炒房资金和一二手房价倒挂,同样出现在杭州,甚至“打新”在杭州已形成万人抢房的现象,电商网红城市摇身变为“炒房之城”。


此后,还有佛山、广州、金华、银川、上海、大连、无锡等25个城市的房价涨幅超过10%。


而包括东莞、西安、济南、重庆、三亚、武汉、郑州在内的其余70个城市,房价涨幅都在10%以下。


当30%的城市房价大涨,调控就会及时赶到;当70%的城市房价都被按住,楼市才真正呈现出平稳状态。


3



但也不能忘记,还有超过一半的城市,房价处在下跌状态。



在2021年房价跌幅最大的100个城市中,深圳,这个站在中国改革最前沿的先锋城市,这个曾被称为“炒房之城”的城市,跌幅高达19%。


供需失衡是深圳楼市的基本面,而经营贷等违规资金的疯炒,则成为深圳房价大涨的导火索。


于是,调控大手如约而至,经营贷被限制,深房理被查,深圳二手房成交量、价格均跌入冰点。


深圳之后,还有铜川、襄阳、保山、张家口、南阳、哈尔滨、承德、楚雄、西双版纳、红河10个城市的房价跌幅,超过10%。


这里面除了哈尔滨,都是三四线城市。而这些城市的症结在于,人口的长期流失。南阳近十年流失人口55万,人口已经跌破千万;哈尔滨流失62万,也即将跌破千万。


没有人口的支撑,房价就不要想着涨了。


于是去年下半年,一些城市撑不住开始“救市”了。


比如黑龙江,住建厅发文“全力冲刺房地产业增长”,不过第二天文章被撤下。


比如吉林,鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房。


比如南通海安,发放人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴;


仅仅去年12月,就有桂林、晋江、呼和浩特、南宁等25个城市都拿出了“真金白银”,提振房地产市场。


城市分化,房价分化,将是未来的大趋势。


而那些人口长期处于负增长的三四线城市,即便出台再多的补贴、优惠政策,除非自住,坚决不能碰!


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老船长总篇数 238 篇
数据狂热粉,这世界上没什么问题是用数据解决不了的。
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