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秋风瑟瑟。
三季度的经济数据已经出炉，尽管仍在增长，但4.9%的增速显然没有达到预期。国内外风险、各地遭受的汛情、新一波的疫情、大宗商品疯涨……都成为拖累经济放缓脚步的因素。
房地产，也成为其中之一。
三季度，建筑业GDP同比下跌1.8%，房地产业同比下跌1.6%。这对紧密相关的兄弟行业，成了仅有的负增长行业。
哪怕他们的增速为0，GDP增速就能保持在5%以上。
再细观房地产业的各项数据，更是肉眼可见的快速下滑。
1-9月份，房地产开发投资增速8.8%，自今年2月份达到年内最高点后，增速就连续7个月放缓，并且是年内首次降至个位数。
1-9月份，全国商品房销售面积同比增长11.3%，商品房销售额同比增长16.6%，双双创下年内增速新低。
不仅如此，前三季度的房屋新开工面积同比下降4.5%，住宅新开工面积下降3.3%，这在过去几年间从没发生过。
供应端和销售端，没有一个能躲过寒流的侵袭。
强力调控的高压态势，效果显著。
同时，全国的平均房价也应声而降。
按照公布的销售面积和销售额计算，9月份全国住宅均价降至10050元/平方米，较年初的高点已经跌去1000多元/平方，照此趋势，10月份或将跌破万元。
量价齐跌，早已不是秘密。
2
而我们观察70个大中城市二手房数据，更能看出其中细节。
从二手房环比涨幅来看，9月份17个城市上涨，1个城市持平，52个城市下跌！
74%的城市都在下跌，何其惨烈，又何其罕见！
上次出现这种场景，恐怕还在万马齐喑的2008年。
其中，天津上涨0.6%、海口上涨0.5%、重庆上涨0.3%排名前三，但涨幅明显收窄不少。
而其他14个城市包括三亚、大连、成都的涨幅，最多也不过0.2%，几乎可以忽略不计。
52个下跌的城市中，既包括北上广深四大一线城市，也包括武汉、杭州、长春、福州、郑州等二线省会城市。
其中，呼和浩特、上海、贵阳、唐山、哈尔滨、牡丹江的跌幅都超过了0.6%，排在最后。太原、深圳、昆明、乌鲁木齐、南充均下跌0.5%，紧随其后。
而这些主要中心城市，也正是调控严监管的重点，尤其是出台二手房指导价的城市，下跌更明显。
从二手房同比涨幅看，9月份51个城市上涨、19个城市下跌，与8月份相差不大。
其中，北京上涨9.7%、广州上涨9.6%，依然是今年涨幅最大的两个城市。海口、上海均上涨8%，并列第三。
而19个下跌的城市中，南充、牡丹江同比跌幅都超过4%，只能垫底。太原、岳阳、安庆跌幅超过2%，还有石家庄、呼和浩特、贵阳、长春等9个城市的跌幅超过1%。
如此看来，北方城市尤其是东北城市的房价，依然是区域中表现最差的。
3
毫无疑问，过去的三个季度，是中国房地产市场最艰难的时刻。
从房企的“三道红线”到银行的“两道红线”，资金端被严重挤压空间。
从限购限售到最严厉的二手房指导价，房产交易量半年腰斩。
从限地价到“两集中供地”，流拍的地块越来越多。
药量一剂比一剂猛，调控一锤比一锤狠。
最先撑不住的，是房企，X大爆雷。
在这背后，更有无数小房企难有发声求救的机会。
而就在国庆前后，似乎风向有所变化。
一是，央行货币政策委员会第三季度例会上提出“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
注意，这是2009年以来央行货币政策委员会季度例会上首次提及房地产，且“维护住房消费者的合法权益”的提法非常罕见。
其背后深意也很易理解，“健康发展”即不能大涨大跌大波动，“稳”依然是第一目标。而维护住房消费者权益，或许指向的就是房企出问题后的保交房，不能因某个企业而引起大范围的群体利益受损。
二是，有中心城市开始“救市”。
先是8月份，长春出台政策鼓励人才和农民购房，给予满足条件的人才50元/㎡、农民80元/㎡的购房补贴。
而哈尔滨的“救市”政策更为全面，从房企端到购房端均有涉及。
其中，最引人关注的就是购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。
引人、托市、救房企，尺度颇大。
值得注意的是，直到现在这一政策并没有被叫停。
从三季度的整体销售数据来看，东北地区销售面积、销售额双双下跌。
加上人口流失的局面并未改观，东北城市出手托底，也就在情理之中了。
三是，10月15日的央行发布会，澄清了一些信息。
针对“三道红线”：
部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对X大风波：
X大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。
……金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。
X大集团的问题在房地产行业是个别现象……房地产行业总体是健康的。
从措辞上能看出，针对当下房地产的多种现象，缓和了很多。
信号也再明显不过：“稳”字当头要求下，不能出现房地产行业硬着陆的问题。
似乎，楼市的至暗时刻，已然过去。
但你我都清楚，不能盲目乐观，楼市下行的趋势还没有停止，信心依然脆弱。
至于楼市的底在哪里？何时迎来新的曙光？
答案，只能交给时间。
庄主
