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事件一：
7月30日，深圳市人大常委会网站公开征求《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》意见，这可是深圳市社会建设领域的“基本法”！
而这项立法的重点是解决民生领域的“四座大山”：教育、住房、就业、医疗。
而里面关于学区房，下了一招大棋！深圳新政官宣，拟推行大学区招生！
这可是下了重手，力度震感堪称7月初北京西城区的全面多校划片。
同样是多校划片，深圳的大学区招生政策与北京的电脑随机派位规则不同，深圳采取的是入学积分制，按照志愿次序和积分高低来依次录取。
所以，这就导致，一旦推行大学区招生，深圳所谓的“学区房“与其对应的学位就完全脱钩。
什么学区房，完全不存在的！
同时，深圳开始建立义务教育学校教师交流制度。
过去是名校配名师，对吧？
现在让名校的老师全深圳流转。过去名校的名师现在一个个去人人都瞧不上的学校去教学，普通老师也能去过去的老牌名校执教。
那么一旦没有了名校，或者说，名校的招牌以后不在闪闪发光，所谓学区房的光环，自然要黯淡失色！
尤其是天价老破小学区房，这次直接扑街！溢价归零！
事件二：
从7月初北京西城区全面多校划片近半个月来，西城的顶尖学区房的房价出现了大幅跳水，德胜学区内的学区房降价幅度动辄高达百万以上。
而深圳这个意见稿出来之后，也发生了一件里程碑的事件：
8月3日，深圳百花片区一个学区房进行法拍，然而却无人报价，流拍了。
紧接着二拍挂牌867万，相比一拍便宜了200多万，单价只有8万多。
而要知道，这个小区最贵的时候，单价曾高达16万以上。
而如今，房价，直接，腰斩！
寒风，已经吹得深圳楼市，阵阵发颤了…
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北京和深圳学区房都凉了，房价龙头都凉了，那全国房价下一步会怎么走？下半年房地产会爆发风险么？
我们来继续深入探究。
首先，我们看当局现在对楼市是什么态度？
前段时间，国务院副总理韩正出席“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”中，就为下半年房地产市场的政策做了定调，表示坚持“房住不炒”的定位，全面落实“三稳”长效机制，并强调房地产金融和土地竞拍两个关键。
紧接着，住建部就联合国家发改委等8部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，表示“将因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。”
所以，下半年楼市的政策依旧不会放松，不管是房企融资，还是房贷集中管理，都不会大松绑，这是大基调！
另一方面，今年首轮集中供地的调控效果不及预期。
所以下半年对一些热点城市肯定会加强对房企拍地的限制和资金审查，限制拿地销售比。
还在等地王出没的炒房团和地产自媒体，可以歇歇了。
楼市的大趋势，都在下行中。
现在连房企都觉得楼市凉飕飕的，只有深陷路径依赖的炒房客还沉迷其中，很可笑！
3
除了作为全国楼市风向标的深圳楼市已凉。
还有一个风险就是一些深陷债务危机的房企的房子尽量少碰。
现在房企的整体信用风险在不断加大，有些前几年不断激进扩张的房子，这次面临金融融资紧缩下，很容易导致高债务下的杠杆断裂。
即便是恒大、绿地、富力、蓝光这样的大房企，在巨额负债压力下，如果土地储备的质量不高，房子的去化能力不强销售回款能力再弱的话，很容易出事儿。
前些日子，蓝光违约、恒大商票逾期这都是先兆，不管当事人怎么说，一句话，远离他们！如果等烂尾楼出来再去后悔，已经晚了。
以后集中供地都是考验房企的资金实力，资金实力强的国企和现金流稳健债务率低的头部房企会胜出。
头部赌徒，势必出局！
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最后总结一下，不管是去年开始的房企“三道红线”，后来的银行“两道红线”，再加上今年加大打击违规使用经营贷、消费贷流入楼市，最后到现在打击学区房。
未来半年，房地产市场肯定是明显下行！
当局关于房地产后退的余地相当之小，往大了说，就是国家战略选择。
这跟我们国家推进国内外双循环，减少对外依赖是相关的。国家内部，必须减少房地产对整个社会各种资源的消耗，要将更多的资源通过金融体系流入到科技、高端制造业等领域里。
现在切断金融和房地产之间的密切关系，又切断了学区和房地产之间的密切关系，还是那句话：
楼市，已经彻底凉了！
【全文完】
庄主
