北上广深领涨!这些城市房价跌回一年前!

2021-03-16 09:160
摘要:楼市分化的趋势,还在继续。





楼市分化的趋势,还在继续。


3月15日,国家统计局发布了2021年2月份的房价涨幅数据,船长对数据重新整理制作,能更直观地观察房价行情变化。


注:苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内,系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围,故无法解读。





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先来看看新房的涨幅。



整体来看,2月份70个大中城市的新房环比涨幅,有56个城市在上涨,12个城市下跌,2个城市没有变化。


而2020年11月份上涨的城市数量是36个,12月为42个,今年1月份为53个,房价普涨的范围正在一步步扩大。


56个上涨的城市中,徐州、长沙涨幅都超过1%,排在前两位。


广州、乌鲁木齐环比上涨0.9%,排在三四位。西安、银川、九江、湛江、南充上涨0.8%,北京、成都、昆明、兰州、扬州、泉州上涨0.7%。


而这前15位的城市,一二三四线城市混杂。但除了湛江、九江、南充3个城市外,其余12个城市,要么是北京、广州一线城市,要么是长沙、成都等省会城市,要么是泉州、扬州等经济实力强的地级市。


一二线城市领涨,已是客观事实。


在12个下跌的城市中,既有泸州、安庆、北海这样的三四线城市,也有长春、呼和浩特、石家庄、太原这样的北方省会城市。


从新房的同比涨幅来看,有64个城市房价上涨,只有6个城市同比下跌。


其中,银川上涨14.9%、徐州上涨10.3%排在前两位,也是仅有的两个涨幅超过10%的城市。


济宁上涨9.4%、唐山上涨9.2%、西宁上涨9.1%紧随其后。此外,还有24个城市的同比涨幅超过了5%。


而6个下跌城市,分别是北海、牡丹江、常德、安庆、太原、泸州。太原,是里面唯一的省会城市,依然处在横盘阴跌状态。





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新房代表着增量市场的表现,而存量市场的二手房数据,更能代表真实交易的情况。



2月份的二手房环比涨幅,70个城市中有55个上涨,14个城市下跌,只有常德的二手房价没有变化。


而在去年12月则是39个城市上涨,今年1月份是49个城市上涨,与新房相似,二手房的涨幅范围也在快速扩大。


其中,上海涨幅1.3%、北京涨幅1.2%、广州涨幅1%排在前三位。如果加上涨幅0.9%的深圳,四大一线城市二手房全面领涨。


这也是北上广深的二手房连续两个月领涨了。


此后,西安、合肥、成都、昆明、温州、泉州的涨幅都超过了0.8%,排在前十之内。


同样,这些二手房涨幅较高的城市,依然是一二线为主。


而普涨的态势,也带动了一些长期阴跌的城市,正在回暖。比如郑州,经历长期阴跌后,最近两个月慢慢走出低谷区,环比涨幅已经回正。


此外,14个下跌的城市,跌幅也在收窄。垫底的安庆、长春跌幅也不过0.4%,石家庄、太原、济南等北方省会城市的跌幅,也缩窄到0.2%。


从二手房的同比涨幅来看,70个城市中有49个上涨,21个城市下跌。


其中,深圳涨幅16%、宁波涨幅10.1%、银川涨幅10%,排在前三位。


广州、成都、上海紧随其后,加上西宁、北京、无锡、杭州等城市,同比涨幅都超过8%,排名靠前。


而21个下跌的城市中,哈尔滨、贵阳、天津、郑州、太原、济南、石家庄、长春、呼和浩特等9个省会城市上榜,房价都跌回了一年前,可见北方中心城市陷入的泥潭之深。


因此,无论是新房还是二手房,一线城市领涨,南方二线城市跟涨,成为最明显的特征。


楼市分化,正在走向纵深。





3





房价的变化,短期看金融,中期看土地,长期看人口。


而人口对城市和房价的影响,是最根本的。


在最新公布的“十四五”规划中提到,中国要在2025年城镇化率达到65%,也就意味着未来5年,城镇化红利还有巨大空间。


哪些城市将承载如此巨大红利?


必须认识到,人口向大城市集中,是客观规律,是大势所趋。


但北上广深不可能吞下所有落户人口,北京、上海甚至在控制人口规模了。因此,散布全国的中心城市,将是承接此轮红利的重点。


“十四五”规划中也直接点明了,下面这19个城市群,更是重中之重:


优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群,发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群,培育发展哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群。


而这与船长之前在文章未来5年,中国城市格局定了!中提出的“两带四极多中心”的城市格局,异曲同工。


但在19个城市群中,也划分了层级:


第一层级:京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游;

第二层级:山东半岛、中原、关中平原、粤闽浙、北部湾; 

第三层级:哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡。

层级越靠前,城市群对人口的吸引力越高,未来的人口红利空间也越大。


而这些城市的房价,势必还有上涨空间。


与此对应,那些房价最低的城市,对人口的吸引力也越低。


2021年2月房价最低的10个城市


上面这10个房价最低的城市,有一半位于东北地区,共同的特征是能源型为主,人口外流严重,城市收缩明显。


去哪些城市买房,一目了然。


跟随国运,跟随趋势,才能真正站在时代潮头。


【全文完】


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