2021年,要启动房地产了?

2021-01-12 09:100
摘要:2020年的中国房地产,是冰火两重天。




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2020年的中国房地产,是冰火两重天。


笔者过去几年讲的中国房地产未来的两极分化格局,终于在2020年,开始露出狰狞的獠牙。


去年上半年,深圳在积累了过去4年的涨幅基础下,依旧涨了40%。网红折腾之城东莞,也跟进涨了30%。


那些三年前嘲笑笔者预判“深圳未来十年房价要超过香港”的人,现在要多掏一倍的价格去上车深圳楼市。


不仅深圳,就连上海、广州这两个一线城市和周围,在今年下半年赶着风的全在上涨。


上海青浦新城从3.8万涨到4.3万,嘉定新城从3.9万涨到4.5万,临港核心从3万涨到5万,张江核心从10万涨到14万,前滩核心从10万涨到17万。


广州黄埔和南沙在放松人才限购后,各路房价也是一路向上调价走货。广州万博越秀和樾府,售楼部都还没盖就有1000人抢300套房子。广州万科城市之光和黄埔星汇城认筹人数分别高达3千多人和1千多人。


“摇都”杭州更不用说了,动辄数百万的价差红利,谁摇谁知道!


换句话说,除了北京离ZZ中心太近,房价被压抑着,沪广深杭这四个城市,在2020年房价全在上涨!



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之所以称2020年中国房地产是冰火两重天,那是因为除了沪广深杭这四个为代表的南方城市全面上涨的同时,全国大部分城市特别是北方城市,房价噗噗地往下掉。


两张图,看图说话:



就像买股票一样,人家的股票一路高歌猛进,自己手里的股票不但不涨,但天天阴跌,心里这个苦呦。


但是,现在大家讨论,2021年,这些落后的城市,房价是否会迎头赶上呢?


开放商心急,中介也心急,诸多持仓者,更心急。


并且,明年是经济复苏的一年,在百业待兴的大环境下,当局是否会稍微启动一下房地产,助阵一下经济的全面恢复呢?


这个问题,我们认真分析一下。


中国的房地产走到今天,已经是一个复杂庞大的巨型机器。因为中国太大了,所以,任何一个单一的词都无法描述中国的房地产现状和未来的走势。


就像去年,你说中国房价2020年涨了么?


你说涨了,廊坊和青岛第一个不乐意。


你要说跌了,深圳和东莞乐个不停。


你说房子卖不动,杭州万人摇号抢房子。


你要说房子买不到,郑州某项目买房还送你特斯拉。


所以,中国的房地产,是一个多元结构分化的市场。你很难用一个词,用一句话讲清楚、讲明白。


那么2021年房地产的走势,依旧是分化的。而房地产的全盘走势,我们需要思考:


1、从当局的角度分析中国经济当下,是否需要启动房地产?


2、国际形势复杂多变的情况下,我们如果全面启动房地产会有哪些副作用?


其实,答案已经很清楚了。


不管国内还是国际环境,中国都无法全面启动房地产。我们的经济有压力,全球的经济更有压力。


国际采取放水来拯救经济,我们通过提振供给端来支撑经济。


1月20日大洋对岸的大哥交接班,两边的科技对峙依旧会持续。而房地产作为非贸易商品,这个时候如果全面启动,那么这不相当于给大洋对岸的白灯送了一份大礼么?


房地产对经济当然有立竿见影的刺激效果,但这个时候,自己一定不能乱!


所以,ZY经济工作会议重提房主不炒,是说给谁听的?不是说给你我听的,而是说给下面的省市一把手的:各位不要放松房地产调控,要有大局意识。



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那是不是明年房地产就没戏了?


恰恰相反!


注意,去年ZY经济工作会议,对于房地产调控,用了一次很有意思的词,叫“因地制宜,多策并举”


我开头写了,中国的房地产是一个巨型复杂的机器,每个城市有每个城市的基本面。


全面房地产是要求“房住不炒”,但中国有几百个城市啊,有两千多个县镇啊,有些城市它的基本面是需要一些政策的支持和托举的。


有些大中城市,房地产已经不是稳定了,而是有萧条的气息了。


当局是让你稳定,但没让你萧条啊!


所以,不同城市,开出的药方是不一样的。


所谓“因地制宜,多策并举”,是要托稳一下这些城市。


所以明年,不管你看到有些媒体吹风“呼吁重启房地产”,还是有些媒体怒目圆睁的“坚决贯彻房主不炒”,其实都是对的。


但是,各位朋友,一定要深刻理解中国的政策含义,以及当下中国房地产结构分化行情的趋势。


如何判断自己城市房地产未来趋势,一定要自己多去看看。周末没事了去售楼部、中介转转悠悠,切身实地的了解一下当地的楼市真相到底是什么样子?房子好卖不好卖,看房买房的人多不多,转个两三周,就都清楚了。


今年深圳房价暴涨的时候,青岛郑州的房东急着在中介往下调价呢……



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