原创 | 同福镖局 

作者 | 老船长

正文共2300字，预计阅读时间6分钟

未经授权禁止转载

申请转载可在文章留言

楼市的风向再次发生变化。

12月14日，国家统计局发布了11月份的房价涨幅数据。船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。

而与数据相比，最近一次的重要会议对楼市的提法，更值得关注。

注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。

先来看一下新房环比涨幅的情况。

11月，70个城市中有36个城市的新房价格上涨，是3月份以来最低值；6个城市持平；28个城市新房价格下跌，却是4月份以来的最大值。

与前几个月相比，11月的涨幅明显收窄。

在上涨的36个城市中，济宁以1.2%的环比涨幅排在第一位，也是唯一一个环比涨幅超过1%的城市。

排在第二的是广州，新房环比上涨0.9%。近两年广州的房价上涨趋势明显，得益于通过人才政策放松的限购，黄埔、南沙才有了火热的行情。

而在下跌的28个城市中，跌幅最大的也不过0.4%。太原、南充、南昌3个城市的跌幅都在-0.4%，直接垫底。

而吉林、温州、长春、哈尔滨、牡丹江、郑州的跌幅都在0.3%，基本上被东北城市包圆。

从新房的同比涨幅来看，这一年来的新房价格上涨最多的是15%的银川，紧随其后的是上涨11%的唐山、徐州，这也是仅有的3个涨幅超过10%的城市。

而新房价格下跌的还有9个城市，韶关、泸州、郑州、南充、太原、常德、济南，而北海、安庆的跌幅更是超过了2%。

新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。

11月，70个城市中有44个城市二手房环比上涨，3个城市持平，23个城市环比下跌。

44个上涨的城市中，无一城市环比涨幅超过1%。而这次领头上涨的，是广州、深圳、北京、合肥、沈阳等一二线城市，加上银川、西宁，涨幅都在0.5%之上。

在这涨幅前10名的城市中，一线城市占了3个，省会城市占了6个，足见领涨的趋势已在一二线抬头。

而在23个环比下跌的城市中，同样无一城市的跌幅超过1%。因此，整个11月份的二手房市场，只能说稳中略涨，波动不大。

下跌最多的是南充、牡丹江、哈尔滨，跌幅超过了0.5%。

再加上济南、长春、西安、郑州、青岛、呼和浩特、洛阳、吉林、太原、石家庄、天津，你会发现23个下跌的城市中，北方城市占了13个之多，且除了洛阳、牡丹江，11个全部都是省会城市（直辖市）！

也就意味着，北方的重点城市除了北京、沈阳、银川、兰州、乌鲁木齐，11个核心城市二手房都在下跌！

何其“壮观”！

这也直接证实了前段时间的“北方城市房价普跌”的传闻。

而从二手房同比涨幅来看，深圳上涨14.6%排在第一位，也是唯一一个超过10%的城市。尽管调控严格，但深圳今年的“打新热潮”再次让公众见识到“千万级的刚需房”，是何等诡异。

随着中央高层的直接发声，深圳新一轮的重拳调控，相信不会太远了。

唐山、成都的房价同比涨幅都超过了9%，银川、沈阳、徐州都超过了8%，宁波、西宁、无锡则超过了7%，广州、杭州、北京超过了6%，大连、上海、济宁、丹东、乌鲁木齐则超过了5%，这17个城市的涨幅算是比较高了。

与此同时，还有25个城市的二手房同比在下跌。跌幅最大的依然是牡丹江和南充，跌幅都超过了5%。

此外，天津、郑州、贵阳、太原、济南、石家庄、青岛、烟台、哈尔滨、重庆、吉林、南昌等二三线重点城市，二手房价都比去年有所下跌。

同样，北方城市仍是“重灾区”。

当然，很多人都对国家统计局的这份数据并不认可。我们不妨从第三方提供的数据，来观察下另一面的市场。

▲图片来源：冰山指数

根据长期跟踪房价走势的冰山指数显示，100个城市中有45个城市二手房价环比上涨，5个城市持平，50个城市房价环比下跌。

45个上涨的城市中，江苏淮安上涨4%排在第一位，泉州、马鞍山的涨幅都超过2%排在二三位。

其后，盐城、杭州、深圳、合肥、嘉兴、汉中等6个城市的二手房价环比涨幅都超过了1%，相比统计局的数据高多了。

而在这45个上涨的城市中，有35个南方城市，涨幅前11位均被南方城市占据。

北京、唐山、温州、绵阳、珠海等5个城市二手房价环比持平。

而在下跌的50个城市中，张家口下跌1.6%垫底。其中，南方城市占了29个之多，北方城市21个。

但其中又有不同，环比下跌的南方城市，都已三四线城市为主，而北方城市则以二三线城市为主，从此也能看出南北方的经济能量差距。

北方重点城市房价还在下跌，但各个城市的应对表现，却大有不同。

最明显的是哈尔滨，11月出台《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，共计十四条扶持措施，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，显露出明显的稳楼市倾向。

而此后，郑州、天津也流传出放松限购的消息，但都被官方辟谣。

分化，还在继续。相对应的，一城一策，也必然会继续。

这一方，深圳、成都、西安等多个出现万人摇的城市因过热纷纷出手调控，打击“打新炒房”；另一方，哈尔滨、平潭、湛江等城市楼市萎靡，争先出台降价、调整公积金等“救市”措施。

这也会是2021年，楼市政策最大的“变”与“不变”。

上周的高层重要会议（为接下来的中央经济工作会议做铺垫），除了首次提出“需求侧改革”外，对房地产的描述也变成了“促进房地产市场平稳健康发展”，措辞温和，语气平缓，一改前几年的严厉之风。

不少大V开始高呼“房地产艰难的时刻过去了”“终于放过房地产了”……

但ZZJ会议只是前奏，过几天的中央经济工作会议，相信依然会坚持“房住不炒”的定位，只不过用词比前几年肯定会松一些。

村口大爷颤巍巍的敲了敲烟袋，小声的说了一句：“新一轮周期即将到来？”

只能拭目以待。