团灭!炒房客,终于葬身于这轮调控中

2020-08-05 09:380
摘要:这一轮楼市严厉调控意味着什么?意味着被调控城市的炒房客又一次集体崩溃。




1



这一轮楼市严厉调控意味着什么?


意味着被调控城市的炒房客又一次集体崩溃。


无法出货,现金流一旦断裂就会面临巨大风险。这个道理,你懂我懂炒房客更懂!


特别是用信用卡、信用贷、借高利贷去付首付的一刀流炒房客,这次全部都要折里头。


如今这帮炒房客是心如死灰,哀鸿遍野。


而深圳这次“715”楼市新政,通过加大调控力度,限购、限贷、豪宅标准等多方面收紧,已经与京沪这些其他一线城市看齐。


先闻风声的杭州、东莞、宁波这三个城市也密集出台楼市新政,降温楼市。


炒房客,已经成为高层公敌。


2020年上半年,全国城镇居民人均可支配收入21655元,同比增长1.5%,如果扣除价格因素,实际下降2%。


虽然居民收入在下降,但一些个别城市房价却暴涨!


特别深圳西南片区,涨幅凶猛,让全国人民人心惶惶,焦虑不已!但这却让炒房客心花怒放,仿佛一个巨大无比的摇钱树在向他们挥手!


所以,这种预热全民炒房的预期,必须击碎在摇篮中!


为了统一思想,7月24日,韩副总理又召开了全国房地产工作会议,继续调控“房住不炒”和“因城施策“。


高层的重视,从未如此之高!



2



对于当局而言:保护刚需,抑制投机,是政策努力维护市场稳定的最终目的。


为什么会催生出炒房客这种群体,是因为只有房贷才是老百姓能拿到的利息最低、体量最大、时间最长、风险最低的资金。


但炒房客毕竟是炒房,这里面的核心,在于快周转。拿到房子后等待涨价要尽快把房子倒手出去。


所以,对于绝大部分的炒房客,最怕的就是限售和限购!


没有买卖,就没有伤害!


不!没有买卖,没有流动性,炒房客直接扑街!


所以,别看有些媒体过去两三年每次统计每年全国调控了几百次,每天调控几次,但真正能搞死炒房客的,只有两个:限售和限购加码!


而这一轮的宁波、深圳、东莞,这些城市的调控政策,都是限购加码!


没人接你的货,你还怎么炒?



3



其次,严打资金违规流入房地产。

新华社发布的这篇新闻,大家好好感受一下用词。


现在的银行各个网点,只要发现你支行的贷出去的经营贷出现不正常的流向,马上就会用大数据去持续追踪这笔资金的去向。


想拿去炒房?一旦发现就严惩!


而国家真正要保护的,就是刚需。


比如前几天,南京发布的人才优先选房,支持刚需购房摇号新规。


其中四轮摇号确定选房顺序堪称史上最复杂摇号规则。如果你仔细看详规,一个规则写了整整1028个字,但核心思想只有一个:


打击投机买房,让人才和刚需买!


如果你把所有的调控政策都串联到一起,就会发现,国家坚定的态度:


不能出现又个别城市成为房价上涨领头羊,谁当头羊就灭谁!


不允许银行资金违规流入房地产,谁违规灭了谁!


不允许炒房客在联合房产中介炒作房价,谁炒房灭了谁!


要问为什么?


还是我之前所讲的:高房价,在过去二十年,是中国经济高速发展,城镇化建设的重要帮手和产物。


但如今,却成为中国内忧外患下,发展经济的最大障碍。


房子是最终消费品!


但现在,却成为了年轻人的第一消费品!


这种本末倒置,导致居民部门的负债越来越高,可以拿出来消费的钱越来越少。


全国人民省吃俭用,不敢花钱消费。


那边炒房客赚的盆满钵满。


长此以往,那就真扑街了!


所以,抑制房价,打击炒房客,将是未来很长一段时间房产调控的总号角!


炒房客,最终将葬身于这次调控之中!


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【全文完】


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宏观经济分析师,擅长房地产市场、大宗期货市场、股票证券市场,有丰富的从业经验。
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