高层做出重要判断!房地产终于转向了!

2020-08-03 09:080
摘要:开宗明义:从十九届四中全会之后,高层其实已经做出了一个重要的决定。




1



开宗明义:从十九届四中全会之后,高层其实已经做出了一个重要的决定。


这个决定如果从经济部门层面上来讲的话,就是:


政府部门:中央加杠杆,地方去杠杆;

企业部门:国企混改,多缴利润;

民企减税降费,降低融资成本;

居民部门:房住不炒,稳杠杆。


在这个大决定下,房地产过去一直以来的底层逻辑,发生了巨大的转变。


没有了加杠杆的支撑,没有了增量债务支撑的房地产,楼市在经济地位上的重要度,发生了下滑。


所以,7月15日的深圳出台强调控,7月24日的房地产工作会议,都是高层对中国房地产进行的再次定性


中国楼市已不具备全面上涨的宏观背景和政策背景。


这一点,大家一定要牢记。



2



我们外部面临的压力是极大的,形势是五十年里最严峻的。


如果房地产在这个时候不能稳定,特别是房价不能稳定,那么对于经济而言则是巨大的隐患。


如果任由房价继续突飞猛进,轮番上涨,老百姓继续杠杆加加加的买,那么迟早会老百姓六个钱包的钱没了不说,还要背一身巨大的债务。


一旦经济真的迅速下行,那么猛涨上去的房价必定会泡沫破裂,引发连锁危机和一系列崩盘。


最终,会重蹈日本失落的二十年的老路。


这也就是高层对各个地方楼市的要求:坚决不能出现类似2015-2016年中国房价城传城的轮番上涨!


你要明白,国内外形势的严峻,不是说说而已!


在国际上形势风云诡谲:


鹰酱的政治危机很可能在大选前后全面爆发,一旦再出现幺蛾子事件,传到转嫁给我们的话,我们的经济承压会更大。


并且欧美经济至今依旧没有完全重启,复工率不到七成,大量人员没有工作,没有需求就也意味着我们的世界工厂也要被动的减产。


所以,这也是为什么当局要启动内循环+外循环,出口转内销的最重要原因。这是被动、没有办法的办法。


而国内内循环能够成功?背后的宏观逻辑推演又是什么?我在拾叶的财富圈的随笔做了一些深度解读,大家可以在拾叶财富圈里查看,这里不在赘述。


而国内现在压力也很大:


高善文在前几天发表了三个当下国内经济的结论,我是非常认可的:


第一:中国的经济活动整体低于疫情前水平;

第二:国内服务部门恢复缓慢,低端劳动力就业压力大,中小企业恢复困难;

第三:私人部门的投资、消费和收入增长明显慢于疫情之前水平。


这些结论叠加到一起,国内经济的版图全貌,基本上就能窥探一二。



3



我们就先聊当局最关注的就业问题。


从目前各大高校反馈出来的情况来看,今年毕业大学生的就业形势是极其严峻的。我用极其严峻这词,是一点都不夸张的。


很多高校的毕业生,到现在为止,就业率只有50%。


所以,我之前一直建议今年的毕业生,今年最好去考公务员和考研,能够避开经济形势不好的大环境下的就业难问题。


另一个群体,就是农民工。


由于疫情原因,上半年很多农民工都在老家,而下半年开始,由于很多企业二季度是在完成一季度的订单,到了三季度没了订单,导致很多农民工去城里刚工作没多久,又遇到用工问题。


再加上南方的洪涝灾害,很多人又回老家抗洪去了。


这导致积累的待工人员体量是一个很大的麻烦。



4



所以在我们前面所讲的国内外各种矛盾和困难下,你房地产是不得不转向的。


我们现在的重中之重任务:是先把大家的就业保住,先把中小民营制造企业保住,先把还在成长中的科技企业保住,等经济繁荣再度来临,大家手里都有钱的时候,你房价爱咋涨咋涨,没人管你的。


但现在,你说你房地产想再来一轮全面大牛市,去炒楼,去投机、去套利,这就是不行!


对于很多老百姓而言,没房住可以忍,但没钱没工作,才真的要命。


如果再来一场房地产大牛市,中小企业还活不活了?老百姓还过不过了?我们科技突围还搞不搞了?


房住不炒,就是打掉全社会对房价的信仰,让社会要素重回生物医药,中高端制造业、科技核心朝阳经济上来。


所以,房地产的大转向,是时代的选择。


而时代的车轮滚滚向前,车轮上的每一粒尘埃,都是我们普通人的一生。


阶层在分化,贫富差距再拉大!如何真正帮助你搭建投资体系,一起赚钱?!米筐联合破竹重磅推出《拾叶和他的朋友们》财富圈,包含音频+视频+数百条内部投资随笔(首次公开分享)。上月投资组合单月收益达25%!已有7000余位铁粉加入!


再不加入就跟不上我们的学习和投资进度了!


拾叶财富圈内容分为:

宏观经济形势、政策分析、房地产投资篇、股市投资篇、大宗商品投资篇、认知篇和热点事件分析7大章节。我将通过音频、视频随笔的交叉形式,给大家进行全方位的知识体系搭建。


长按下图海报二维码加入!不要错过,马上加入财富圈,开启一个新的投资世界!



【全文完】


相关新闻
拾叶总篇数 239 篇
宏观经济分析师,擅长房地产市场、大宗期货市场、股票证券市场,有丰富的从业经验。
   请发表您的评论
0条评论
推荐文章
©2017 北京米筐投资管理有限公司
版权声明 米筐内容版权归北京米筐投资管理有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。

京ICP备15067764号-1

关注米筐投资