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开宗明义：从十九届四中全会之后，高层其实已经做出了一个重要的决定。
这个决定如果从经济部门层面上来讲的话，就是：
政府部门：中央加杠杆，地方去杠杆；
企业部门：国企混改，多缴利润；
民企减税降费，降低融资成本；
居民部门：房住不炒，稳杠杆。
在这个大决定下，房地产过去一直以来的底层逻辑，发生了巨大的转变。
没有了加杠杆的支撑，没有了增量债务支撑的房地产，楼市在经济地位上的重要度，发生了下滑。
所以，7月15日的深圳出台强调控，7月24日的房地产工作会议，都是高层对中国房地产进行的再次定性！
中国楼市已不具备全面上涨的宏观背景和政策背景。
这一点，大家一定要牢记。
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我们外部面临的压力是极大的，形势是五十年里最严峻的。
如果房地产在这个时候不能稳定，特别是房价不能稳定，那么对于经济而言则是巨大的隐患。
如果任由房价继续突飞猛进，轮番上涨，老百姓继续杠杆加加加的买，那么迟早会老百姓六个钱包的钱没了不说，还要背一身巨大的债务。
一旦经济真的迅速下行，那么猛涨上去的房价必定会泡沫破裂，引发连锁危机和一系列崩盘。
最终，会重蹈日本失落的二十年的老路。
这也就是高层对各个地方楼市的要求：坚决不能出现类似2015-2016年中国房价城传城的轮番上涨！
你要明白，国内外形势的严峻，不是说说而已！
在国际上形势风云诡谲：
鹰酱的政治危机很可能在大选前后全面爆发，一旦再出现幺蛾子事件，传到转嫁给我们的话，我们的经济承压会更大。
并且欧美经济至今依旧没有完全重启，复工率不到七成，大量人员没有工作，没有需求就也意味着我们的世界工厂也要被动的减产。
所以，这也是为什么当局要启动内循环+外循环，出口转内销的最重要原因。这是被动、没有办法的办法。
而国内内循环能够成功？背后的宏观逻辑推演又是什么？我在拾叶的财富圈的随笔做了一些深度解读，大家可以在拾叶财富圈里查看，这里不在赘述。
而国内现在压力也很大：
高善文在前几天发表了三个当下国内经济的结论，我是非常认可的：
第一：中国的经济活动整体低于疫情前水平；
第二：国内服务部门恢复缓慢，低端劳动力就业压力大，中小企业恢复困难；
第三：私人部门的投资、消费和收入增长明显慢于疫情之前水平。
这些结论叠加到一起，国内经济的版图全貌，基本上就能窥探一二。
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我们就先聊当局最关注的就业问题。
从目前各大高校反馈出来的情况来看，今年毕业大学生的就业形势是极其严峻的。我用极其严峻这词，是一点都不夸张的。
很多高校的毕业生，到现在为止，就业率只有50%。
所以，我之前一直建议今年的毕业生，今年最好去考公务员和考研，能够避开经济形势不好的大环境下的就业难问题。
另一个群体，就是农民工。
由于疫情原因，上半年很多农民工都在老家，而下半年开始，由于很多企业二季度是在完成一季度的订单，到了三季度没了订单，导致很多农民工去城里刚工作没多久，又遇到用工问题。
再加上南方的洪涝灾害，很多人又回老家抗洪去了。
这导致积累的待工人员体量是一个很大的麻烦。
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所以在我们前面所讲的国内外各种矛盾和困难下，你房地产是不得不转向的。
我们现在的重中之重任务：是先把大家的就业保住，先把中小民营制造企业保住，先把还在成长中的科技企业保住，等经济繁荣再度来临，大家手里都有钱的时候，你房价爱咋涨咋涨，没人管你的。
但现在，你说你房地产想再来一轮全面大牛市，去炒楼，去投机、去套利，这就是不行！
对于很多老百姓而言，没房住可以忍，但没钱没工作，才真的要命。
如果再来一场房地产大牛市，中小企业还活不活了？老百姓还过不过了？我们科技突围还搞不搞了？
房住不炒，就是打掉全社会对房价的信仰，让社会要素重回生物医药，中高端制造业、科技核心朝阳经济上来。
所以，房地产的大转向，是时代的选择。
而时代的车轮滚滚向前，车轮上的每一粒尘埃，都是我们普通人的一生。
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庄主
