巨惨!楼市又挨训,接下来该怎么办?

2020-07-31 09:100
摘要:7月份,楼市挨了两记重锤!




1


7月份,楼市挨了两记重锤!


首先是7月15日,疯涨了快一年的楼市龙头——带头大哥深圳,遭遇史上最严厉的调控。


从购房资格到打击真离婚,从提高首付到延长转让增值税,从增加豪宅线到改新房抽签规则,去了一趟长沙学习如何调控的深圳住建局领导班子,终于回来祭出了调控大招,成为了全国限购最严厉的城市。


深圳,自此凉凉。


接着,7月24日韩副总理又召开了房地产工作会议,专门重提了房住不炒这个大原则,并继续强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。


而会上,除了国家相关部委和央行,还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、长沙、宁波这10个城市的负责人。


把这些城市一溜码开,从一线风向标城市,到二线强省会核心热点城市,再加上宁波这个非二线省会城市的计划单列市。


高层的态度很明确:不要搞出像2016年那种,深圳带头涨,深圳涨完京沪涨,京沪涨完四小龙(厦门、合肥、南京、苏州)涨,四小龙涨完其他二线城市涨的这种幺蛾子事儿出来。


现在是房住不炒。换句话说,从带头大哥深圳楼市被冻结后,你们现在要还有点涨价想法的,来,先来北京开个会,给你们敲打敲打。



2



现在国际形势错综复杂,局势风云诡谲。高层的精力都在应对国内外局势的变化上。


外有大洋彼岸鹰酱的对峙,隔壁阿三不老实,南海局势变化;内有经济复苏疲软,制造业升级科技面临突破。


谁会让你这个节骨眼上再搞一场轰轰烈烈的房价大牛市???!!!


在深圳的调控政策出来之前,有很多人还抱有幻想,认为不会彻底卡死,会像过去一样,留下一点点口子,留一点腾挪空间,毕竟城市要发展,需要人和钱持续进入,不能卡的太死。


但政策出来之后,发现是360度无死角的调控严打。


所以,好好琢磨琢磨“时刻绷紧房地产调控这根弦,要全面落实城市政府的主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。”


这句话到底什么意思??!!


我们今年虽然经济增长压力比较大,但我们压根就没打算用房地产去刺激经济!


通过房地产这个“夜壶”去拉动经济已经是过去式了。


请各地领导多领会上面精神。


好在,被叫过去的城市在负责人回来后,都陆续加码了调控政策。


严防并打击类似2016年城传城的全国房价轮涨路径!


那我们就要好好分析一下,未来房地产该怎么办了?



3



答案很明显,房价横盘,或者下跌。


高层对房地产的调控决心,是坚决的。就连央媒,最近也集中报道万科质量问题。


你好好品中间那个味……


其实横盘走势对于投机客而言,也是亏钱,因为资金成本被抹灭。


而如果大家还有印象的话,上一轮,也就是2016年10月之后的一线城市大范围严厉调控,导致北京、上海主城区的房价从高位下跌超过20%。环京的房价比如北三县和燕郊很多楼盘甚至在之后的一年出现价格腰斩。


即便是带头大哥深圳,在2016年之后,也是整体横盘阴跌了两年,在后面出了示范区概念之后,又放松了豪宅税,才使得过去一年的西部片区迎来暴涨。


但这次调控,对房价中短期的影响,必定是深刻的。


对于前一阵子深圳西部房价的上涨,高层的态度是反对的。


我刚才也讲了,我们国家面临的最重要的事情,是让社会资金流入实体经济,解决制造业和科技升级的问题。我们的科技企业被围堵,我们的中小企业经营举步维艰。


如果深圳房价暴涨再传导到其他城市,形成城传城,城传省,省传全国,全国人民再借钱贷款炒楼投机的话。


那深圳楼市的罪恶就大了。


这关乎国运之战!


而你即便把深圳房价炒到30万一平,我们也是打不过鹰酱的,我们也解决不了科技突破制造业升级的问题。


你看清楚,鹰酱打击的是华为、中兴,这么多年了,我都没见鹰酱要打击制裁碧桂园和恒大在海外盖的众多楼盘……


国之重器,核心在哪儿看不到么?


还有很多人说,房地产是国家支柱企业,房地产不能垮呀!


对,没错,房地产是国家支柱企业,但房地产不是国家唯一的支柱。再说,国家也没说要搞垮房地产,这些调控政策也不至于就搞垮了房地产,托而不举,就是国家对房地产的定位。


楼市的一些专家,请千万不要把水越搅越浑……


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【全文完】


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宏观经济分析师,擅长房地产市场、大宗期货市场、股票证券市场,有丰富的从业经验。
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