紧盯钱流的方向,才能找到赚钱的地方。
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1.把钱贷给谁、资金定向流向哪里? 2.让钱不给谁、限制资金流向哪里? 3.鼓励和限制的具体措施是啥?
限购——没有购房资格,哪怕你有钱也买不了; 限贷——你是二套房或三套房,首付就得提高、甚至就不给你贷款,并且利率也要提高; 限融——限制开发商融资,开发商出于资金压力就会尽快卖房、甚至降价卖房,同时也没钱推高地价了。
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贷款额度更高——1000万的房子,做消费贷最高只能贷150万、甚至100万,而做经营贷却最高却可以贷700万; 贷款利息更低——经营贷利率已普遍低至5%左右,而被认为是最优质的按揭房贷其利率一般在6%左右; 买房破限贷——购买二手房时,首付普遍超30%、若二套三套时贷款成数更低甚至就无法贷款,破解的方法就是全款买入再做经营贷,理论上只要30%首付。
【全文完】