深圳炒房资金被重锤!楼市将受多大影响?

2020-04-21 09:470
摘要:终于!深圳违规炒房资金遭到监管层一记重锤!4月20日,中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。


原创 | 同福镖局

作者 | 拾叶

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01


终于!深圳违规炒房资金遭到监管层一记重锤!


4月20日,中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷,包括贷前、贷中、贷后等情况。


与此同时,深圳银保监局与央行深圳中心支行召集辖内各银行行长开会。一位深圳监管高层指出:会上对各银行行长提出要求,小微贷款及经营贷款资金不得入楼市,需加强管理。


而20日当天,恰恰又是央行公布LPR的日子,一年期和五年期LPR分别降了20或10个基点。这两件事儿连到一起,不由得让人猛拍大腿。


上面已经明确表态:目前低息资金,是用来恢复实体经济和纾困的!不是用来炒房的!


谁把这钱用于违规炒房,那就严查到底!



02


这事儿还得从深圳最近房价说起,开年以来,深圳一些区的新盘价格就不断跳涨,3月份,深圳市均价就已经到达6.5万/平米,全国排第一。


并且不断有地产自媒体爆出《深圳数千万元级豪宅遭排队“抢购”,现场甚至为抢房源而大打出手!》《千万元级公寓惊现“秒光”!》的新闻。



然而,深圳是否真的如那么地产媒体写得那么疯狂?


前几天,智谷趋势发了一篇文章:


里面写到:


“你看看‘土豪’们的样子:一群人排着松散的队伍,有人叉着腰,有人倚在栏杆上,有人低头玩手机。这低调的着装,这年轻的发际线,跟你黄大大在楼下超市排队买菜时,相去不远。话说这慵懒的样子,就差手里拿一把瓜子,边排队边晒太阳了。”



这哪是土豪在排队抢房啊?


这分明是开发商雇了一群托!


而真实情况也并非深圳全面上涨,是只有深圳中西部上涨,东部基本按兵不动,房价三年原地踏步。


而中西部上涨,一方面是因为放开了豪宅税的调整。


而另一方面,则是有人钻了空子。因为疫情,一系列小微企业纾困措施出台,让不少银行放宽了抵押贷、经营贷等贷款项目,有些炒房投机客借此也找到了新的加杠杆机会。


深圳住建局前几天的表态也说明了深圳楼市目前出现的各种乱象:


比如二手房挂牌价明显高于成交价,机构和个人恶意炒作房价,房地产自媒体联合房产中介发布不实言论炒作,评估机构做高评高贷,黑中介违规经营……


既然住建局敢这样表态,那么在银行系统严查违规炒房资金之后,下一步在住建局针对上述问题的全面严查!


看到这儿,不知道前段时间那些还在鼓吹房价上涨的大V作何感想!



03


当然,大家更关心的当局这一系列操作,对未来房地产会产生什么样的影响。


那好,我们就学习一下最近一次4月17日政治局会议的精神。


那就是:继续坚持“房住不炒”,稳定房价地价与预期,不走老路。


前面都好理解,后面不走老路是什么意思?


因为在这次会议中,关于货币政策有这样一句话:“稳健的货币政策要更加灵活适度”、”引导贷款利率下行”。


本意是让利率更加市场化,降低利率,缓解实体经济的利息负担。


但是,在一些地产大V和房产中介的眼中:引导贷款利率下行=降息放水=房价暴涨!


这与过去宽货币宽信用的环境下,房地产市场容易出现房价暴涨有关。但这次深圳出现经济下滑和房价暴涨的不对称局面,是蕴含了一些深度问题的。


所以,对于房地产,一定要稳住预期!


如果在宽松的货币环境下,信贷再次流入房地产,造成房价暴涨,那么我们之前所做的所有努力都将付之东流。


所以,很多地产自媒体和中介还在幻想上面会刺激房地产全面铺开来恢复经济,您就洗洗睡吧!


稳地价,稳房价,因城施策、实行结构化的调控政策才是房地产市场的调控选择。


中国作为全球产业链、供应链的枢纽,一个 14 万亿美元的超大规模经济体,不能仅仅依靠一个房地产去支撑经济复苏。


最后,希望创业之都不要变成炒房圣地,而那些鼓吹房价还会暴涨的地产自媒体,求求你们,还是闭嘴吧!


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【全文完】


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宏观经济分析师,擅长房地产市场、大宗期货市场、股票证券市场,有丰富的从业经验。
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