警惕！疫情下半场疗伤，房地产沦为最大“重灾区” ？
摘要：思考的越多，就越发担忧目前超大房地产“债务堰塞湖”的危险。
从“整个社会钱的流向逻辑”到“各行业目前全领域洗牌”，再到“无论什么主义无论什么派别，我们最终都不得不拥抱效率，并同时接受二八贫富撕裂的宿命，赢者占有一半以上的蛋糕”等等。
思考的越多，就越发担忧目前超大房地产“债务堰塞湖”的危险。粗略统计，目前中国房地产市值约为65万亿美元，折合人民币450万亿。这是一个天量的盘子，而且一边绑着几亿中产阶级的资产信用，另一边还压着数十万亿加了杠杆的债务。一个跌停板就是45万亿财富蒸发，跌起来是个天大的事，稍微涨几个百分点也已经不是一件容易的事情了。调控维稳高位横盘已经四年的房价，已经到了刻不容缓的地步。疫情负面冲击最大的，是目前超大城市人口高密度对于医疗卫生问题的无限放大风险。隔离这种最原始有效的手段，是人类对抗病毒的迫不得已，也是壮士自断一只手臂，求得保命的悲壮之举。每个人都身处其中，也都将是最终成本的摊派者，逃不掉，躲不开。面对复工倒计时的当下，房地产相关产业链的复工基本上都是最后的，3月初目前来看开门正常营业的概率为零。行业老鸟Z先生说：“售楼部关门，销售回款清零，开发商目前唯一现金流保证也被掐掉。这几乎是对房地产行业的釜底抽薪。”10号之后，全国很多售楼部都在尝试“网上直播销售”。参与过的小张说：“都是空架子，大多数楼盘线上没有真实流量，都是自娱自乐！”人们不愿扎堆，不愿参与超大型的开盘，原有的旧套路真的到了不得不改的节点，售楼部，示范区的那些现场洗脑包装以后该如何展示给客户看？巧舌如簧的销售技巧以后的用武之地在哪里？房企难，普通家庭的六个钱包也难，杯水车薪的收入来应对天量的债务泡沫，捂住存量都难，想要再来一波急速暴涨，有点想多了。无论是身形庞大的开发商，还是弱小的个人从业者，保命最要紧！想想疫情下半场之后的事情，体量决定一切，除了餐饮，影视，旅游行业的困局外，数百万亿大盘子的房地产，这个最大的“重灾区”永远绕不开。无论嘴上有多硬，房子，就是中国居民最大的财富基本面。一个很现实的问题，2003年，非典疫情的下半场，我们尚且可以加“居民存款”的杠杆，来为经济的“v”型反转托底，但现在，我们能靠的住的“牛”在哪里呢？还是笔者的老观点，一切大的生意都是“抢存款”的生意，谁都没有比谁高明到哪里去。复盘2019底，社会总存款余额190万亿，几乎比2008年增长了10倍，其中从细项上来看，居民存款80万亿，非金融企业存款接近60万亿，非银行金融企业存款16万亿，其他政府和团体存款额度为35万亿。这就是当下最大家底，一切操盘都绕不开这个基本现实。居民存款80万亿加上非银行金融企业存款16万亿（券商基金机构的第三方托管账户），这96万亿就是居民消费和投资的子弹。排除掉其中60多万亿加了杠杆买了房子，其实真正能调动的也就不到30万亿。30万亿对应房市450万亿的市值存量，还不够拉一个涨停呢。10%都干不动，说房子短期会暴涨的同志，最起码是不懂现实的。现在这个节骨眼上，向上难，跌起来恐怖，继续稳起来也是不容易的。美国次贷危机十年复盘，几乎是全球财富快速分化的加速十年，20%前面的人，占有的财富几乎可以用不好意思的暴增在积累。这里面有权宜之计的无奈，也有既定游戏规则不死的必然。总之，无论你接受还是不接受，这个现实都在轰轰烈烈地影响这每一个人。但资产疲态的结果前面，还有一个更加严峻的现实就是，个人收入的空头，很多人到目前为止，希望能拿到和去年同等收入都难，能指望今年收入有更大的突破的人，真的少之又少。生活不易，最近据报道，已经有一批员工向老板集体进言，主动降低收入，以换来特殊时期的裁员暂缓。这里面有诸多的无奈和现实，扒开了，每个人都是一把心酸。出门干活，不幸被感染，2%的死亡率，一直憋在家里，生存的压力100%的直击面门。
抬头看天，疫情下半场的疗伤时刻正在到来，和以前一样的是，收入增长依然不见起色，和以前不一样的是，我们虚弱复苏的经济又加了几副更重的担子。就像曹德旺先生说的：”我做好了和这个国家一起过苦日子的准备。”
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财经段子手，房地产、期货民间操盘手
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