请躲避最大雷区!开发商开始“吃自己人”了!

2020-01-20 09:220
摘要:开发商出清升级!新年一纸遮遮掩掩的公告,揭开了开发商“冷酷并购”的暗箱……

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开发商出清升级!

新年一纸遮遮掩掩的公告,揭开了开发商“冷酷并购”的暗箱……

2020年初,各地还在下雪。一场桌子底下博弈很久的房地产超级并购大瓜就轰隆落地了。而且这一次比起2019年更加的凶残,更加的猛烈 。

1月13日下午,世茂集团叫上福晟集团的高管做了个发布会,名义上是战略合作会议,但从内部的消息来看,就是一场TOP10房企世茂集团对同行兄弟福晟集团的彻头彻尾的收购。


曾经,11月份“福晟要破产”的坊间传闻也算是有个最终的收场。


瓜,吧唧落地了!吃瓜群众对世茂的操作一阵惊呼,真是玩了一把“屠龙刀”。

行业并购观察者Z先生说:“这件事情没有多复杂,看看收购完成的福晟股权比例就很明白了。一切都由世茂操盘,而且事实上世茂目前已经全面接管了福晟的核心人事权和财产权。”


一个昨天还在学习“必贵园速度”好榜样的3000亿房企福晟,今天就卖掉自己70%的股权求生。傻子才相信是正常操作。

总之,无论现在世茂和福晟高管们嘴上多硬,吃瓜群众都异口同声的回怼:“我信你个鬼!”

“开发商吃自己人”的事实板上钉钉了。


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细思极恐!

3000亿货值的头部房企尚且如此,那些可能就50亿,30亿,10个亿货值的小小开发商的房子,家里没有矿的,以后还敢再碰吗?

9万多家存量开发商群体的洗牌时刻,请围观者躲避2020的最大雷区!


被大鱼吃掉可能还是福晟比较好的选择,起码一堆烂摊子有人来收拾,如果谁买了坏到骨髓的烂房企,那真是神仙都救不了。

2020年,郑州一个叫“清华X”的房企,业主买的房愣是拖了4年没交房。

怎么办?

遇见这种情况,你坐在售楼部门口的道牙子上抹眼泪有用吗?

恐怕只能迎着西北风,挨冻……

小开发商没钱,银行都不敢沾,又视品牌“如粪土”,即使你特别会大闹,最终也解决不了的。

笔者在此提醒,留给中小房企辗转腾挪的时间已经不多了,无论你的私心是想做小而精,还是比片区低2000块,在未来资本围猎的“铁幕”下,都将不得不弯下腰来求大佬给条“活路”。

而对于存量的购房者而言,“不买小开发商的房子”越来越成为一条入市准则,中小开发商所面临的将是客户和同行饿狼的两面夹击。

任命是迟早的事情……

红利扑面而来的时候,房地产里面的猪房企都飞了起来,等到红利退潮之时,那些“猪房企”们也必然会像过剩的水泥、钢筋、拖鞋袜子、塑料盆产能一样,残酷出局。

楼市这个金钱是非之地,表面上是土地和砖头的生意,但实际上就是吃“居民存款”的生意,等到“居民存款”吃的差不多了,吃“自己人”就成了龙头房企继续增肥的唯一选项。

开始加速“吃自己人”的行业是充满危险的,就像资本市场目前的“退市制度”一样都预示着中小盘公司集中爆雷时期的加速到来。

再次提醒:请转给身边正在或将要买房的亲戚朋友们,认清现实,注意避险!


3


一场自上而下的巨变,国家维度存量争夺,行业内的存量瓜分,个人财富之间的认知较量,都在用不同的叙事方式,讲述着同样的时代共识。

从加杠杆跑马圈地到击杀同行实现寡头;
从增量红利到存量争夺;
从和和气气到提刀乱战;
从利益群体到直面相杀;

开发商们所面临的一切苦难,其实我们目前身处的每一个行业都在原模原样的经历着,煎熬着。

传统汽车行业的寒冬,传统家电行业的寒冬,传统服装行业的寒冬,传统塑料盆行业的寒冬,传统码农行业的寒冬,甚至是已经沦为传统行业共享单车的寒冬洗牌等等。

所有人都在讲述着这个周期里的共识,我们已经长期陷入增量的囚笼。

如果有增量,同行业“兄弟”之间大可不必刀兵相见,甚至也不会有2019年开发商对内部员工的“反腐开刀”,更高纬度的,欧竹各国负利率直接向富人征税也不会这么着急出台。

从单一行业的表象到全行业全领域的俯视,作为普通人还是要把清楚这个时代脉搏。

很虚弱,但未散的老鸟们还在拼命的熬。

都是有脸的,钱也借了,杠杆也加了,那个成年人愿意主动弯下腰“认输出局”?

所以,无论是光鲜的开发商,还是小如蝼蚁的普通人,面对这个险象环生的大周期,都逃不脱被裹挟的命运。

吃自己人的开始,是一种市场丛林兽性的自然生存表达,更是加速淘汰行业“猪队友”的密集期。

9万多家房企,未来能剩几家?

死的远远比活着的多!

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