物价上涨
物价上涨
最近，关注生活消费品的人会有一个发现——猪肉价格涨得真高，人们不免感叹道：猪肉快吃不起了。
这里面当然有非洲猪瘟的影响——猪都被宰杀了，哪里还有猪肉的供应呢？宰杀的不仅是肉猪，还有生猪仔的母猪……而母猪的养育和新一批猪仔的生产需要时间啊，结果就是供不应求下的猪价上涨。
如果猪价上涨有特殊原因，那其他商品或服务为什么也接连上涨呢？
今年以来，我们经历了菜价上涨、水果价上涨……上班族是否也感受到了午餐价格的上涨呢？也因此出现了各种消费自由的段子——菜市场的财务自由、水果的财务自由、饭馆的财务自由……
这些涨价并不是空穴来风、而是大家的切身感受。如何证明这不是部分人群的个例感受、而是普遍的现象呢？国家统计局每月发布的CPI（居民消费价格指数）就更具有权威性。
△今年以来，我国CPI指数走势图（%）
由上图可知，我国的CPI数值自2月份探底以来一路走高，其涨幅已连续四个月超过2.5%，且大有突破3%的势头……通货膨胀山雨欲来。
物价为何会上涨呢？通货膨胀为何会出现呢？这都是最基础的经济学原理——因为货币的供应超过商品/服务的供应啊，市场中流通的钱多了、可商品和服务却没有相应的增加，可不是物价就得上涨吗？！
是的，物价上涨是新一轮信贷宽松后的经济现象。
定向放水
从去年开始，政府的货币政策已由“稳健”转为“流动性合理充裕”。
啥是流动性？就是资金呗；啥是充裕？就是要多、要够用啊……
当然前面还有一个定语——合理。翻译成大白话就是：市场中的资金要够用、要保证一定的资金量，不能出现缺钱或通缩的情况。也由此，信贷开启了新一轮的宽松期。
信贷宽松了、钱变多了，按照以往的经验应该是房价该涨了啊？可为什么本轮信贷宽松后，各地房价相对稳定、甚至还有稍微的下跌呢？
百姓的认知在进步，可监管部门的应对措施也在进步啊。
都知道印钞放水房价会涨，政府就通过一定的政策手段来防止印钞后房价再上涨……这也就是本轮信贷宽松的特殊之处——定向大基建宽松、定向中小微实体企业宽松、定向居民消费信贷宽松，而对资金流入楼市却执行严格的限制。
以往的信贷放水是大水漫灌——不管是实体经济还是虚拟经济，只要企业/居民有信贷需求，就一股脑的放贷，其结果就是房价暴涨。
而这次信贷放水是精准滴管——只滴灌到高铁/地铁/机场/公路等基础设施建设上、开店办厂的实体企业上和汽车/家电/旅游等居民的消费上，反而通过限购、限贷的方式严控资金流入楼市。
钱往哪里领域流动和聚集，就自然的会推动那个领域商品的价格上涨；而没有资金流入的领域，其价格自然的也就岿然不动、甚至还有可能因资金流出而下跌。
这就很好的解释了本轮信贷宽松后，为何商品价格和服务价格会上涨、而房价却没有上涨。
吃穿住行的生活费用涨了、娱乐休闲/教育培训的服务价格涨了，那老百姓该怎么生活呢？涨工资啊。
提高工资
一般人对涨工资的理解是，生产效率提高了、创造的财富增加了……相应的工资才会增加。
以前的农业生产是牛耕人犁的劳动密集型劳动，花费的劳动极多、创造的财富极少，所以农民的收入低。
而现在随着农业机械化的推进，完成以前同样的工作量只需要极少的劳动，闲下来的农民可以去城里打工，收入由此大幅提高。
工业生产以前是手工业，而现在是自动化的流水线作业，效率更高、创造的财富更多，收入自然会更高。
再具体到每一个人来说，公司的效益好，员工的工资就高；个人的业绩好，个人的收入同样会高。为什么有人涨薪呢？因为效率高、创造的财富多，相应的回报就高啊。
以上是个别高收入群体涨工资的逻辑。那普通人涨工资的逻辑是什么呢？是当地的平均生活成本。
现在一二线城市一个普通上班族的月薪都在几千块、甚至上万，而二十年前估计也就千把块，是效率高了吗？不是，是现在的生活成本了。
同样的工作，在北上广深等城市其薪酬会比普通的二三线城市高出一大截，是创造的财富更多吗？不是，是生活成本高低的不同。
香港一个保洁的月薪可能上万，而内地大城市一个保洁的工资也就二千左右，凭什么？还是两地的生活成本不同。
物价上涨、生活成本上涨的必然结果就是工人工资的上涨。
上图是9月初北京人社局发布的《2019年企业工资指导线有关问题的通知》，通知中提到：2019年全市工资指导线的基准线为8%-8.5%，下线为3.5%。
工资上涨会首先在公务员、事业单位、国央企等执行，随后会蔓延至广大的中小微民营企业——面对生活成本上涨和普遍的高工资，私企老板会有涨薪的压力、并不得不涨薪。
可涨薪的根源在哪里呢？在于印钞放水。
解决高房价
我们把上面的涨价逻辑梳理一下，大致如下：
刺激经济、信贷放水——房价上涨、物价上涨——生活成本上涨——社会工资整体上涨。
但因为政府的楼市调控，即限制资金往楼市流动，结果就是房价稳定（横盘/小跌/微涨），可信贷仍然在宽松、仍在印钞放水啊？
那多出来的钱不流入楼市流入哪里呢？流入实体、流入商品、流入服务。
因为政府的干预，涨价逻辑也就演化如下：
信贷宽松——房价稳定（限制资金流入的结果）——物价上涨——生活成本涨——工资上涨。
因为信贷放水，钱会在整个社会流通领域走一遍，结果就是所有商品/服务的价格涨一轮——当然会存在有的涨得多些、有的涨得少些，但最终通胀带来的价格上涨会轮到广大的普通人头上，即工资的上涨。
近二十年经济的发展、信贷的放水，使得中国城市、尤其是一二线城市的房价翻着跟头往上涨，高房价也成为大城市老百姓心头的一块心病，并对此多有怨言。
为什么说大城市的房价高呢？参照物、锚定物是什么呢？对的，是工资。因为收入少，所以觉得房价高。
房价5万/平、工资1万时，会觉得房价很高。可如果房价仍然是5万/平，而工资却涨到2万、甚至3万时，还会觉得房价高吗？还会有以前那么痛苦吗？
这不就是当下正在实现的过程吗？楼市调控稳定房价，信贷宽松拉高工资……因工资涨了、高房价也就不那么高了呵。
高房价一直如同悬在高空中的达摩克利斯之剑，让人心惊胆战，很多人都恐惧于剑何时掉下？房价泡沫何时破灭？对社会经济的损害到底会有多么大？
大家总是想着如何降房价去泡沫，却没有想到涨工资也是去泡沫的一种方式。
房价高如何破？居民债务多如何解决？社会杠杆高如何应对？一轮信贷刺激后涨一遍工资都解决了！
一盘大棋正徐徐开启。
在“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济手段”的总基调下，国内房子的价格走势就一个字——稳。也就是说，近几年国内房产的投资收益将会非常有限。
那有什么应对的策略呢？其中的一个策略就是投资增值潜力巨大的海外房产。是哪个国家？为何会选择这个城市？涨价背后的逻辑是什么？
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庄主
